zoty中欧体育平台真的急了!房地产超级利好来了
栏目:新闻资讯 发布时间:2024-07-11 05:00:38

  周三(1月24日),央行行长潘功胜在国新办新闻发布会上,宣布超预期降准。下调存款准备金率0.5%,将向市场提供长期流动性约1万亿元。

  赶在春节之前大力度降准,明显超出了市场预期。 消息一出,第二天A股强势收复2900点。

  「房地产产业链条长、涉及面广,对国民经济具有重要影响,与广大人民群众生活也息息相关, 金融业责无旁贷,必须大力支持 」。

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  这个表态,已经完全逆转了「三道红线」以来的总体导向,对于资金流入房地产的态度也发生了转变。

  「因城施策进一步优化首付比例、贷款利率等个人住房贷款政策zoty中欧体育,指导督促银行更好服务广大人民群众刚性和改善性住房的融资需求。」

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  目前跟房贷挂钩的5年期LPR利率是4.2%,市场普遍预期,2月份的LPR利率可能会迎来降息。

  可以预期,接下来,各大城市可能会迎来新一波的购房利好政策。进一步降低购房门槛和购房成本。

  由城市政府分管住建的副市长担任组长,属地住建部门、金融监管总局派出机构等单位为成员。

  在城市政府牵头协调下,按照公正公平的原则,向本行政区域内金融机构推送可以给予融资支持的房地产项目名单。金融机构以市场化、法制化为原则进行评估。

  相当于政府牵头开出一张项目“白名单”,将金融机构以项目为单位,对房企进行精准融资输血。

  这个机制,将项目风险和集团风险进行区分,按照项目实际资金状况进行支持,更加灵活,也在一定程度上提高了对房企的融资支持。

  昨天(1月26日),住建部召开城市房地产融资协调机制部署会,进一步强调各地方要抓紧出名单。

  省级层面跟踪监测,国家层面建立专项信息平台,实行周调度、月通报。本月底前,第一批项目名单就要落地。

  1月24日,金融监管总局与人民银行一起联合印发了《关于做好经营性物业贷款管理的通知》。

  允许银行发放的经营型物业贷款,不再要求专款专用,企业在今年年底之前,可以将贷款用于「借新还旧」,偿还房企的存量贷款和发行的公开市场债券。

  也就是说,手中有商业、酒店、办公等经营型物业的房企,除了甩卖资产之外,也可以用物业进行抵押,短时间获得现金流,用于还债。

  相较于「购物中心REITs」来说,经营性物业贷款,覆盖的范围更广,落地速度更快,融资成本也更低。

  「指导和要求银行等金融机构大力支持『平急两用』公共基础设施、城中村改造等『三大工程』建设,并且要求尽快形成实物工作量」。

  之前讲过,这一轮PSL重启,3500亿元定向放水「三大工程」,很大一个目的就是要弥补房地产投资下滑的缺口。

  目前的要求是,不仅要做,而且要快,必须要在短时间之内,就看到效果。据说,目前不少地方的相关项目,都已经接到明确通知要加快进度。

  「三大工程」,也将成为资金流入房地产的重要载体,对今年的地产投资形成强有力的支撑。

  对企业来说,全方位的融资困境将得到进一步的改善,最坏的时候可能已经过去。

  在销售端,除了进一步的降首付、降房贷利率,更大范围的限购解除也可以期待。